Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk

Kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklarda, kanunda belirtilen istisna dışında, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması gerekir. 1 Eylül 2023 tarihinde uygulanmaya başlayan bu düzenleme, uyuşmazlığın mahkemeye taşınmasından önce taraflara anlaşma imkânı sunar. Arabulucuya başvurulmasının zorunlu olması, tarafların anlaşmak zorunda olduğu anlamına gelmez.

Hangi uyuşmazlıkları kapsar?

6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu’nun 18/B maddesi, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkları kapsamına alır. Kira bedelinin belirlenmesi, kira alacağının tahsili ve kiralananın dava yoluyla tahliyesi bu çerçevede değerlendirilir.

Kiralanan taşınmazların İcra ve İflas Kanunu kapsamında ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ise istisna tutulmuştur. Dolayısıyla tahliye talebinde arabuluculuk şartı, başvurulan hukuki yola göre belirlenir.

Başvuru ve görüşme süreci

Başvuru, uyuşmazlığa bakmaya yetkili mahkemenin bulunduğu yerdeki arabuluculuk bürosuna yapılır. Arabulucu tarafları görüşmeye davet eder. Süreç, arabulucunun görevlendirilmesinden itibaren üç hafta içinde tamamlanır; zorunlu hâllerde en fazla bir hafta uzatılabilir.

Arabuluculuk bürosuna başvurudan son tutanağın düzenlenmesine kadar zamanaşımı durur ve hak düşürücü süreler işlemez.

Süreç nasıl sonuçlanır?

Anlaşma sağlanamazsa son tutanak düzenlenir. Dava açılırken bu tutanağın aslının veya arabulucu tarafından onaylanmış örneğinin dilekçeye eklenmesi gerekir. Arabulucuya hiç başvurulmadan dava açılması, dava şartı eksikliği nedeniyle usulden ret sonucunu doğurur.

Kanunun 18/B maddesi kapsamında anlaşma belgesi düzenlenirse, belgenin icra edilebilirliğine ilişkin mahkeme şerhi alınması zorunludur.

Hukuki dayanaklar: 6325 sayılı Kanun, m. 3, 18/A ve 18/B; Adalet Bakanlığı dava şartı arabuluculuk açıklamaları.

*Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Somut uyuşmazlıkta uygulanacak hükümler, talebin niteliğine ve başvurulan hukuki yola göre belirlenir.*